30 Fragen an Ihren Vermieter fragen

Das Finden eines guten Hausverwalter ist wie jeder andere Anbieter suchen - es ist Ihre Zeit wert vorne, um die bestmögliche Wahl zu treffen. Das ist, weil ein schlechter Manager können Sie kosten viel Geld, bis zu der gesamten Wert Ihrer Miete Immobilieninvestitionen. Bedenken Sie:

o Ihr Hausverwalter werden Mieteinnahmen und Gebühren in Ihrem Namen. Ein schiefes Manager stehlen konnte man blind.

o Ihr Manager ist verantwortlich für die Suche nach neuen Mietern. Ein naiv oder schlampig Manager konnte in schlechten Mietern, die Ihr Gebäude Papierkorb zu bringen.

o Ihr Manager wird die Wartung zu behandeln. Ein gieriger Manager konnte aufladen ein Vermögen für einfache Reparaturarbeiten.

Hier ist ein 30-Fragen-Checkliste für die Befragung Interessenten Hausverwaltungen. Die Antworten, die Sie erhalten einen sehr soliden Verständnis der jeweiligen Managers Qualifikationen. Sie können auch einen Eindruck von einer prospektiven Manager aus anderen Hinweisen - ich werde die am Ende zu erklären.

Schließlich erinnern, dass Sie an Führungskräfte im Vergleich zu anderen in einem Gebiet haben. Es ist möglich, dass keiner der angehende Führungskräfte in einer Stadt wird den hohen Standard Ihrer tollen Manager in einem anderen Spiel. Auf der anderen Seite, wenn Sie nicht finden können, einen guten Manager in einer Stadt, wo Sie planen, in Immobilien zu investieren, sollten Sie vielleicht nicht dort investieren.

Die ersten Fragen haben mit der Suche nach guten Mietern, die ich denke, ist der Schlüssel zu einem glücklichen Gebäude zu tun. Ein Gebäude mit guten Mietern neigt dazu, weniger Wartung und andere Probleme haben.

o Wie viele Stellen haben Sie jetzt? Von wie vielen gesamten Einheiten, die Sie verwalten?

o Was ist die durchschnittliche Länge der Zeit es braucht, um eine Vakanz zu füllen?

o Ist das durchschnittliche Zeit immer länger oder kürzer?

o Wie vermarkten Sie Ihre Mieteinheiten?

o Sie benötigen eine exklusive Vereinbarung für den Vertrieb neuer Mieter?

o Wie sieht Ihre Website aussehen?

o Welche Faktoren würden Sie lehnen eine Perspektive?

o Würden Sie einen Mieter, die Ihren Qualifikationen in einigen Bereichen erfüllt werden, andere aber nicht?

o Welche Qualifikationen sind für Sie am wichtigsten?

o Welche Screening-Methoden verwenden Sie?

Sie wollen einen Manager, der gute Mieter findet recht schnell. Er sollte verwenden eine Vielzahl von Methoden, um Mietinteressenten, wie eine Website Craigslist Buchungen, Zeitungsanzeigen, Schilder, Flyer und vieles mehr zu finden. Ihr Manager sollten folgen ein umfangreiches Screening-Prozess, sondern bereit sein, ein "vielleicht" Mieter zu akzeptieren, wenn die Situation richtig ist. Sie wollen einen Blick auf die Website, um sicherzustellen, dass an Mietinteressenten einlädt und ständig aktualisiert.

Wie für die exklusive Vereinbarung, Hausverwaltungen nie Sinn, wenn Sie oder jemand anderes Aussichten für sie findet. Doch in fast allen Fällen werden sie wollen immer noch eine Mietgebühr zur Bewegung der Aussicht in Ihre Mieteinheit. Stellen Sie sicher, Sie haben eine Klausel, dass, wenn das Gerät längere Zeit nicht vermietet, und Sie oder jemand anderes finden Sie bringt in einem neuen Mieter, die Miete wird halbiert. Sie wollen es nicht geschnitten, um 0 $, weil die Manager noch Bildschirm Aussichten haben.

Die nächsten Fragen beziehen sich auf Mieter-Management. Es ist genauso wichtig, gute Mieter halten, wie es um sie zu finden ist.

o Was macht Ihren Mietvertrag aussehen?

o Was ist Ihre späten Mietpolitik?

o Welche anderen Regeln Sie für Mieter eingestellt?

o Wie viel Prozent der Mieter wollen Sie vertreiben haben?

o Wie sieht die Räumung Prozess hier zu arbeiten?

o Wie kann Ihre Mieter Ihnen Kontakt aufnehmen?

Ich empfehle Kleben mit der Manager bevorzugten Leasing, spät Mietpolitik und Regeln, wenn Sie einen wirklich großen Einwand haben. Wenn der Manager wirklich erlebt wird, sind die Chancen sie haben intelligente Regeln und Richtlinien im Laufe der Zeit entwickelt. Mieter sollten in der Lage, den Verwalter über eine Vielzahl von Wegen tagsüber zu kontaktieren, und eine Notrufnummer off Stunden. Wenn der Manager immer vertreiben wird Mieter, er in schlechten Mieter bringen.

Die nächsten Fragen beziehen sich auf Wartung.

o Welche Arten von Wartungsarbeiten im Haus behandelt werden?

o Welche diejenigen verwenden Sie eine externe Handwerker für?

o Welche sind Ihnen professionelle Bauunternehmer verwenden Sie?

o Wie viele Zitate Sie für Arbeitsplätze zu erhalten?

o Wie teuer ist ein Job sein müssen, wenn Sie mich, bevor Sie es zu kontaktieren?

o Was sind Ihre Regeln für Unternehmer ist im besetzten Mieteinheiten?

o Wer sind Ihre bevorzugten Lieferanten?

Manager sollten eine gut durchdachtes System für die Vergabe von Aufträgen zu anderen Parteien - in-house Mitarbeiter, Handwerker und professionelle Bauunternehmer. Fast jede Sanitär, Heizung oder elektrische Arbeit sollte von einem Fachmann behandelt werden. Andere Arbeiten, wie Pflaster einen Parkplatz, erfordern spezielle Ausrüstung, die in der Regel nur Profis haben. Aber die meisten kleinen Jobs durch Bastler kostet Sie weniger getan werden.

Sie wollen mehrere Angebote für größere Aufträge - sagen wir, etwas über 500 Dollar. Sie sollten auch eine Regel, dass die Vertragspartner kann niemals geben Sie eine Nutzeinheit-auch wenn der Mieter nicht zu Hause ist an der Zeit - ohne Manager Vertreter dort zu sein. Schließlich wollen Sie die Namen der bevorzugten Lieferanten, so dass Sie eine schnelle Überprüfung auf ihnen laufen kann.

Die letzte Gruppe von Fragen betrifft zu erleben. Sie wollen Manager die lokalen Immobilien-Welt in-und auswendig kennen.

o Wie lange sind Sie schon ein Hausverwalter?

o Wie lange sind Sie schon ein Manager in diesem Bereich?

o Kann ich sehen, einige der anderen Eigenschaften, die Sie verwalten?

o Haben Sie persönlich in Immobilien investieren in diesem Bereich?

Schließlich müssen Sie Ihre Vereinbarung mit dem Vermieter zu verstehen.

o Was ist Ihre Gebühr Struktur?

o Wie bekomme ich Berichte?

o Sie benötigen eine exklusive Vereinbarung zur Vermittlung der Immobilie?

o Wie viel Aufmerksamkeit werden Sie vor einer Vertragsauflösung geben?

Der Manager Gebühren sind nicht wirklich wichtig, wenn sie nicht viel höher als alle anderen ist sind oder so hoch, dass Sie wirklich nicht leisten können. Reports sind sehr wichtig, weil sie Ihre einzige Fenster, wie Ihre Investitionen Durchführung sind. Der beste Weg ist, um sie auf Ihrem eigenen Computer, auf die Sie Ihre Zeit - wie kann der Fall sein, wenn sie on-line Eigenschaft Management-Software zu verwenden.

Sie sollten akzeptieren keine exklusive Vereinbarung zur Broker-Eigenschaften, wenn sie eine begrenzte Laufzeit haben. In anderen Worten, wenn die Eigenschaften nicht nach einer gewissen Zeit zu verkaufen haben, können Sie mit einem anderen Broker ohne Strafe wieder aufzulisten.

Außerdem sollten Sie erfordern eine gute Ankündigung für den Vertrag beendet werden - mindestens 30 Tage. Das gibt Ihnen Zeit, um einen anderen Manager zu finden.

Hier sind einige andere Dinge, die Sie achten sollten:

o Ein Manager mit einem unordentlichen Büro oder persönliche Erscheinung. Die Chancen stehen gut er nicht viel über den Zustand der Eigenschaften entweder.

o Ein-Manager haben Sie eine harte Zeit zu erreichen per Telefon oder E-Mail. Wenn er nicht zurückkehren wird Ihre Nachrichten jetzt, wenn er versucht, Ihr Unternehmen zu bekommen, was sind die Chancen, dass er besser tun werde später?

o Ein Manager, dem Sie spüren, versuchen, Sie mit Wissen einzuschüchtern ist. Die "nicht dummen Fragen, ich weiß alles über diese" Ansatz ist oft ein Deckmantel für nicht wirklich zu wissen viel.
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